Candletalk

@elvo,

dafür kann die Sparkasse nichts. Das sind mehr oder weniger Vorgaben vom Verband wg. Kreditsicherheit usw. Außerdem gehört die Bausparkasse ja auch zum Verband. Stell dir das ganze einfach wie ein großes Netzwerk vor, in dem du ein kleines Bit bist und hin und her geschickt wirst.

Hast du schonmal versucht einen Börsenkredit aufzumachen.
Geht wesentlich leichter, solltest aber ein Depot mit einer gewissen Einlage (30-50% des Kreditvolumens) bei dieser Sparkasse haben, sonst wird es auch schwer.

Außerdem würde ich mich nicht mit den normalen Berater damit zusammensetzen. Für individuelle Verhandlungswünsche gehst du am besten zu der Hauptstelle deiner Sparkasse und redest dort mit dem "Gebietsdirektor". Der hat die meiste Entscheidungsfreiheit unter den Beratern. Und da du ja Sicherheiten zu haben scheinst, dürfte es eigentlich keine Probleme weiter geben.

Grüße
Firebold

Hallo elvo, VORSICHT STOLPERSTELLEN; besser sich kompetent beraten lassen: NUR D: Bei grundbuchlichen Sicherheiten gibt es verschiedene Arten, insbesondere unterscheiden sich Hypotheken und Sicherungsgrundschulden. Letztere lassen sic h die Banken meist geben, die Bank ist dann treuhänderisch auf das volle (eingetragene) Volumen berechtigt, den nicht valutierenden Teil hält sie als Treuhänder für dich, das heisst du kannst diese 25K weiter abtreten bzw ein Gläubiger könnte deinen Rückübertragungsanspruch pfänden. Praktische Auswirkung: Das Grundstück ist nur mit 25k belastet, aber grundbuchlich mit 50k gesperrt.

Wenn Du diese nicht valutierenden 25 K weiterhin als Kreditlinie (aber nicht bei der Bank X) nutzen willst, musst du an den Rangvorbehalt denken. D.h. wenn vor den 50 K schon 100 k für die Bausparkasse und nach den 50 k weitere 75 k für einen Dritten bereits im Grundbuch eingetragen sind, würden die neuen 25 k an die letzte Rangstelle rutschen und das Risiko für den dritten Gläubiger ( 75k) geringer, da er bei Versteigerungen bereits nach 125 k dran wäre und nicht erst nach 150k. Deswegen sind Ränge bei Grundschulden wichtig.

Am saubersten wäre wohl theoretisch, ein Gläubigeraustausch, bei dem die bestehende Sicherungsgrundschuld (inkl. Eigentümergrundschuld) übergeht und der Rang gewahrt bleibt .

ABBBER FRAG FACHMANN/FRAU

Mfg

Cerberus24